Hej och varmt välkommen till bostadsrättsföreningen Hembryggeriet!
Vi hoppas att du kommer att trivas riktigt bra! I det här brevet finns praktisk information och du är alltid välkommen att kontakta någon av oss som sitter i styrelsen om det är någonting som du undrar över.
Styrelsen är av medlemmarna förtroendevalda som ansvarar för förvaltning av föreningens ekonomi och skötsel. Styrelsens ledamöter träffas ungefär en gång per månad. Beslut som tas på årsstämman verkställs av styrelsen som även i övrigt förvaltar föreningens verksamhet mellan årsstämmorna. Styrelsen verkar för att andemeningen och krav i föreningens stadgar uppfylls, samt att medlemmarnas intressen tillvaratas på bästa tänkbara sätt. Du är alltid välkommen att lämna förslag och skrivelser, antingen via styrelsen (at) hembryggeriet.com eller i styrelsens brevlåda på bottenplan i 15 B.
Som en del i föreningen förväntas du aktivt delta i de sysslor som ingår i en bostadsrättförening där vi gemensamt tar hand om vår fastighet.
Cykel
För den som vill ha sin cykel inlåst så finns det ett cykelgarage mitt emot grinden till innergården. Här finns det även en kompressor och lite olika munstycken för den som behöver pumpa sin cykel. Det går självklart också bra att parkera sin cykel i cykelställen på innergården, utrymmet är dock begränsat så cyklar som inte nyttjas dagligen bör förvaras i medlemmens egna förråd.
Lekstugan och leksaker
Lekstugan är till för alla barn som bor i huset. Vänligen se till att alla leksaker ställs tillbaka efter leken så att alla kan använda gården.
Sopor och kompost
Soprummet är det lilla huset på gården och det soprum som är vårt är det till höger närmast gatuhuset. I soprummet kan du slänga vanliga hushållssopor, återvinna tidningar, små grovsopor samt matavfall. En fullständig förteckning över vad som kan slängas i matavfallet finns på anslagstavlan i entrén till gatuhuset.
Snöskottning och istappar
Vi som bor i huset hjälps åt med att skotta snö. Styrelsen gör ett schema varje år där det framgår när du är ansvarig för att skotta. Om du av någon anledning inte kan skotta men har blivit uppskriven på skottlistan så kontaktar du styrelsen så tar vi bort ditt namn. Passar inte den aktuella veckan så ser du bara till att byta vecka med någon annan i huset. På skottschemat finns det också information om vad du ska göra om du ser istappar osv.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i källaren i uppgång B gatuhuset. Kod till tvättstugan får du genom att kontakta styrelsen när du flyttar in. Bokning av tvättstugan görs via bokningstavlan med cylindern du fått av tidigare hyresgäst. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Tänk på att vrid på timern när du tvättar. Denna hittar du till vänster om dörren in till tvättstugan. Tvättstugan omfattas inte av vårt avtal med städfirman så det är viktigt att alla städar efter sig när det är färdigtvättat.
Pingis
I källaren finns också ett pingisbord som alla får använda samt bokhyllor där det är fritt fram att låna och lämna böcker.
Barnvagn
Alla barnvagnar förvaras i barnvagnsrummet (som också är pingisrum). Av brandskyddsskäl får vi inte förvara föremål som kan brinna, exempelvis barnvagnar, i trapphuset.
Städdagar
Två gånger per år har föreningen städdagar då vi alla hjälps åt med att städa både gården och husen. Det är ett fint tillfälle att passa på att träffa alla grannar och städdagarna brukar avslutas med fika och/eller korvgrillning. Datum för städdagarna meddelas i god tid innan av styrelsen. Om du inte skulle ha möjlighet att delta så kontaktar du styrelsen så får du en arbetsuppgift tilldelad dig som du kan utföra vid något annat tillfälle.
Årsstämman
Varje år har föreningen årsstämma. Då väljs nya representanter till styrelsen och styrelsens kassör går igenom föreningens ekonomi. Till årsstämman har du möjlighet att skicka in en motion om det är något särskilt som du vill att styrelsen arbetar med under kommande verksamhetsår.
Internet och TV
Föreningens bredbands-och TV leverantör är Ownit. Har du problem med ditt bredband eller TV kan du kontakta deras support på tel 08-525 073 00.
Renovering
Alla större renoveringar kräver ett skriftligt godkännande av styrelsen. Det är särskilt viktigt att tänka på att det är förbjudet att installera spiskåpor med inbyggd motor då det påverkar hela husets fläktsystem. Det är endast tillåtet att installera spiskåpa utan motor till befintligt ventilationssystem, alternativt en kolfilterfläkt, denna får dock ej installeras på befintlig ventilation. Behöver du stänga av vattnet i hela huset på grund av renovering? Se till att informera i god tid i sådana fall. Det är också bra att tänka på att all installation av el och vatten ska vara fackmannamässigt utfört.
Avgiften
Fastighetsägarna hanterar medlemsavgiften för din bostadsrätt. Om du har frågor angående någon betalning kan du kontakta Fastighetsägarna på kontakt@fastighetsagarna.se
Sälja din bostadsrätt?
Om du planerar att sälja din bostadsrätt tar du kontakt med styrelsen. Du ska även informera styrelsen om utflyttningsdatum och tillträdesdatum för den nya bostadsrättsinnehavaren.
Andrahandsuthyrning
Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand måste du i god tid skicka in din ansökan till styrelsen. När styrelsen har fått in en ansökan tas ärendet upp på det kommande styrelsemötet. Styrelsen har ungefär en gång per månad ett protokollfört möte. Vid kortare lägenhetsuthyrningar såsom Airbnb åligger det medlemmen att informera styrelsen via styrelsen (@) hembryggeriet.com vilken period medlemmen kommer att hyra ut sin lägenhet.
Hemförsäkring med bostadsrättstillägg
Det är medlemmens skyldighet att teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg, då du själv är ansvarig för din lägenhet. Går t.ex. kyl, frys eller spis sönder, eller om diskmaskinen orsakar en vattenskada, så är det din hemförsäkring och ditt bostadsrättstillägg som ska ersätta detta. Tänk också på att du är skyldig enligt lag att ha en brandvarnare.
Namn på entrétavla
Hör av dig till styrelsen om du inte fått ditt namn uppsatt på entrétavlorna.
Lås,
nycklar och dörr
Du ansvarar själv för ditt lås samt dina nycklar. Föreningen har inget huvudnyckelsystem. De nycklar du ska ha fått vid inflyttning är lägenhetsnyckel, en nyckel som går till källarförråd, innergård och cykelgarage och en nyckel som går till kolven du bokar tvättid med i tvättstugan. För att komma ner i källaren och in i tvättstugan behöver du en kod som du kan få av styrelsen om du inte redan har den.
Fjärrvärmenät och vatten
Vi är anslutna till stadens fjärrvärmenät. Vi har en egen fördelningscentral och termostater på alla element i lägenheterna. Det är bra om du luftar dina element minst en gång om året. Tänk på att det är ett slutet vattensystem vid renovering eller dylikt.
El
Ellevio är nätägare i Stockholm innerstad. Senast 5 dagar före
tillträdesdag måste du kontakta dem för att teckna ett elnätsavtal. Först
när du har tecknat ett elnätsavtal kan du teckna ett elhandelsavtal med det
företag du väljer. Olika elleverantörer och deras priser hittar du på www.elskling.se.
Felanmälan
Felanmälan som gäller allmänna utrymmen i huset görs till styrelsen, via en lapp i brevlådan på bottenvåningen i gatuhuset 15 B eller via mail till styrelsen (@) hembryggeriet.com
Fel och brister som uppstår i lägenheten åtgärdas och bekostas av dig. Du ansvarar även för dina gäster, anlitade hantverkare m.m. Informera styrelsen om större fel eller brister som uppstått hos dig, samt alltid vid förekomst av skadedjur.